注文住宅で総二階の家が安くなる一番の理由は、家づくりで最もお金がかかる「コンクリートの土台（基礎）」と「屋根」の面積を一番小さくできるからです。

同じ床面積の家を建てる場合、1階を広くして2階を小さくするデザイン（部分二階）にすると、1階が飛び出している分だけコンクリートの土台を広く作らなければなりません。

さらに、飛び出た1階の天井部分にもう一つ屋根を作る必要があり、その分の工事費用が上乗せされてしまいます。

その点、総二階は1階と2階がぴったり重なる四角い形なので、土台も屋根も最小限のサイズで済みます。

基礎工事代や屋根工事代をまとめてカットできるため、同じ広さの家でも圧倒的にリーズナブルに建てることができるのです。

予算を抑えながら広いマイホームを手に入れたい人にとって、最も効率的で賢い選択肢と言えます。

総二階の家は、建てる時だけでなく、住み始めてからの維持費（ランニングコスト）が安くなる点も大きなメリットです。

外壁にデコボコがない四角い家は、同じ広さの複雑な形の家と比べて、外気に触れる外壁全体の面積が最も小さくなります。

外壁がコンパクトということは、それだけ外の暑さや寒さが家の中に伝わりにくく、室内の暖かい空気や冷たい空気が逃げにくいということです。

つまり、エアコンの効率が良くなり、毎月の電気代（光熱費）を節約できます。

また、将来的に必要となる外壁の塗り替えなどのメンテナンス費用も、壁の面積が小さい分、他のお家より安く抑えることができます。

さらに、シンプルな箱型は地震の揺れを均等に受け流すため、耐震性がとても高いという隠れた強みもあります。

安くて頑丈、さらに住んでからもお得なのが総二階の魅力です。